Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Чем отличается приватизация от права собственности?

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Хотите приватизировать земельный участок? Не знаете, кому доверить столь ответственное дело?

Мы предлагаем переложить непосильный труд на плечи наших сотрудников. Многолетний стаж работы позволяет нам быстро и легко справляться с проблемой любой сложности.

В случае если у Вас возникли вопросы или препятствия относительно оформлении прав на землю, в проведении сделок касательно земли или строений на ней — проведите консультацию с нашими юристами.

Мы гордимся своим многолетним опытом работы, а также предлагаем наработанные схемы оформления. У нас работают только высококвалифицированные сотрудники, которые помогут Вам юридически подготовить землю для последующего освоения под ИЖС или для ведения бизнеса.

Приватизировать или оформлять земельные участки? В чем разница?

Схожие по значению понятия «Приватизация земли»  и «Оформление земли в собственность» на самом деле имеют совершенно различные в юридическом смысле определения, и требуют проведения различных действий по оформлению прав клиента на земельные участки.

Под приватизацией понимают бесплатную передачу земли в собственность пользователя. В этот момент гражданин становится обладателем частной собственности на землю.

К данному участку имеют отношение только граждане, чьи данные указаны в свидетельстве о праве собственности.  Итак, под приватизацией земельного участка  подразумевают  передачу земельного участка без доплаты.

Данная передача влечет за собой гражданско-правовые последствия частного характера.

Под оформлением земли в собственность может подразумеваться приватизация, или оформление по договору купли-продажи того или иного земельного участка. Кстати, именно оформление по договору является наиболее распространенной процедурой.

При купле — продаже собственность появляется непосредственно у заявителя, а также у его супруга /ги, с которым заявитель состоит в браке на момент приобретения земельного участка.

Такая процедура может быть соблюдена и при оформлении арендованной земли в собственность, при приобретении земли на аукционе, при получении наследства на домик в деревне, а также при приватизации «излишков» (при присоединении доп. участка земли к уже имеющемуся участку).

Оформление собственности на земельный участок можно не проводить в том случае, если у Вас уже имеется свидетельство о праве собственности на землю в период с 1992 -1996 гг.

В данном случае будет достаточно получить свидетельство о регистрации прав на данный земельный участок в Регистрационной палате. Для этого напишите в соответствующие органы самостоятельно, или обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Если собственность на землю является коллективно — долевой, то необходимо срочно получить подобное свидетельство.

Изменения и нововведения в законодательстве

В соответствии с новым законодательством допускается выделение земельного участка из большой площади, в том случае, если площадь выделяемого участка земли не превышает установленным законом размер для формирования отдельного земельного участка.

То есть, разделить массив земли на более мелкие участки можно лишь в том случае, если размеры  земельного участка допускают его разделение. Данное нововведение позволяет одному собственнику земельного участка, к примеру, отцу наделить детей участком земли.

Таким образом, он предоставляет им возможность стать хозяевами на вверяемой территории. Данная процедура именуется разделом земельного участка.

Также существует возможность не только разделить, но и объединить земельные участки. К примеру, у одного садовода имеются два смежных участка.  В данном случае платить за два участка достаточно дорого, с другой стороны застраивать такие участки неудобно. Именно поэтому объединение участков становится единственных выгодным решением.

Необходимо ли оформление собственности на землю?

Существует несколько преимуществ, которые получает собственник, оформивший собственность на землю. Рассмотрим основные из них:

  • Собственность всегда находится в Вашем распоряжении

В том случае, если участок земли принадлежит гражданину или коллективу граждан им можно распоряжаться. К примеру, владелец может позволить или запретить строение и обустройство дороги, установку водонапорной башни и столбов ЛЭП.

  • Законодательство постоянно меняется

На сегодняшний день граждане, которые приняли земельные участки позднее вступления в силу нового Земельного Кодекса от 2001 года, могут либо оформить договор аренды или приватизировать землю.

У тех граждан, у которых подошли к концу сроки договоров аренды земельных участков могут возникнуть множество проблем, связанных с оформлением собственности на землю.

На сегодняшний день уже зарегистрированы заявления с просьбой к гражданам «освободить» земельный участок, в отсутствии правоустанавливающего документа на землю.

Более того, законодательство может измениться вновь, ввиду чего пропадет возможность оформить собственность на землю в тех или иных случаях.

  • Границы участка имеет большое значение

Границы земельного участка и его размеры должны быть строго определены и закреплены на бумаге. Нередко встречаются случаи, когда у гражданина было, к примеру, 11 соток.

Но после того как соседи проводили межевание и проставляли заборы у этого самого гражданина осталось в собственности всего лишь 8 соток.

  В данном случае, вернуть себе участок земли от соседей будет очень сложно, ведь они успели согласовать границы, следовательно, бывшая земля перешла к ним. Именно поэтому столь важно вовремя получить документы, которые подтверждают границы участка.

  • Ценность земельного участка

Высокая стоимость земельных участков уже говорит о том, что гораздо лучше стать ее обладателем, прежде чем кто-то другой сделает это.

Налоги на земельные участки являются невысокими в сравнении с ценностью земельного участка.

Как провести оформление собственности на землю, полученной по наследству?

  • После того, как гражданин получает свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию на землю, данное свидетельство следует обязательно зарегистрировать в УФСГРКК (УФРС, ГБР).
  • С момента вступления в наследования на дом, который расположен на земельном участке необходимо оформлять собственность на землю.
  • В случае если Вы узнали о наличии земельного участка спустя полгода после вступления в права наследования, оформление собственности на землю все ещё возможно.
  • В случае если срок вступления в права наследования истек, обратитесь в нашу компанию. С нами у Вас получится восстановить пропущенные сроки. Мы также можем сразу доказать право собственности на тот или иной участок, дом и иные строения.

Приватизация и собственность: в чем разница – чем отличается приватизация от права собственности

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

1 093 просмотров

В чем отличие приватизации от права собственности интересует многих людей, которые в ближайшем будущем планируют приобрести жилье. Несмотря на то что понятия очень схожи между собой, ряд принципиальных различий у них все-таки имеется. Каких именно давайте разбираться.

Что такое приватизация?

ОсобенностиПонятие «приватизации» появилось в лексиконе россиян в далеком 1991 году, после вступления в законную силу ФЗ №1541-1. Под приватизацией понимается процедура смена статуса собственности с муниципальной на частную. Право на ее осуществление есть у всех граждан нашей страны один раз в жизни, при условии, что они являются либо нанимателями жилых помещений (при приватизации жилья), либо пользователями земельных участков на основании договора долгосрочной аренды или акта передачи надела в бессрочное пользование (при приватизации земли).
Кто является собственникомИзначально жильем и земельными участками владеет государство, которое в свою очередь передает объекты в ведение муниципалитетов. Если речь идет о служебном жилье, то его собственниками могут выступать как администрация населенного пункта, так и различные государственные ведомства или юридические лица (фирмы, предприятия, министерство обороны).
Преимущества приватизации1. Осуществляется бесплатно.2. Сменив статус с нанимателя на собственника, гражданин имеет право самостоятельно прописывать и выписывать жильцов, не запрашивая на это разрешение у местной администрации.3. Выселить собственника за долги не получится даже через суд.4. С момента приватизации жилье или земля переходит в руки обычных граждан, которые после получения выписки из ЕГРН имеют право распоряжаться полученными объектами на свое усмотрение (продавать их, дарить, сдавать в аренду и прочее).5. Статья расходов за пользование муниципальной собственностью убирается из квитанций.
Недостатки приватизации1. Прибавляются затраты на содержание жилья.2. Ежегодно необходимо платить имущественный налог.3. Капитальный ремонт дома осуществляется за счет собственников квартир.4. Приватизировать можно только то жилье, в котором наниматель проживает, выбрать район и количество комнат самостоятельно не получится.

Что такое собственность?

ОсобенностиОснований на получение имущества в собственность может быть несколько: договор купли-продажи, завещание, дарственная и все та же приватизация. К собственности относится не только недвижимое, но и движимое имущество (транспортные средства, квартиры, ценные бумаги).
Кто является собственникомВладеть имуществом могут физические и юридические лица, отдельные ведомства, муниципалитеты и государство. Правоустанавливающим документом с 2016 года является выписка из ЕГРН, ранее Свидетельство собственности.
Преимущества1. Вступить в права собственности можно несколькими путями и неограниченное количество раз в течение жизни.2. Распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.3. Согласие на перепланировку ни у кого получать не требуется (работы должны производится с учетом всех существующих технических нормативов).4. Владелец принимает решение о прописке и выписке жильцов из квартиры единолично;при изъятии объекта на нужды государства или при сносе полагается компенсация.
НедостаткиПомимо всех минусов, присущих приватизации, при переоформлении собственности на основании договора купли-продажи или договора дарения можно столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем. 

Чем отличается приватизация от права собственности?

На основании выявленных основных характеристик рассматриваемых понятий, давайте проведем их сравнение.

Итак, приватизация от права собственности отличается:

  1. Стоимостью переоформления. Если приватизация является процедурой бесплатной, то получение имущества по договору купли-продажи подразумевает покупку движимого или недвижимого объекта по рыночной цене. Наследники и одаряемые являющиеся близкими родственниками дарителей получают имущество безвозмездно.
  2. Субъектным составом. При приватизации одна сторона сделки обязательно ведомство, муниципальное объединение или государство, вторая физическое или юридическое лицо. При оформлении права собственности участия государства и муниципалитета условие не обязательное, чаще всего соглашения заключаются между физическими или юридическими лицами.
  3. Основанием для получения собственности. Приватизировать недвижимый объект могут только наниматели и члены их семей и лишь на основании договора социального найма квартиры или долгосрочной аренды земли. При покупке или получении собственности в дар подобное требования не предъявляются.
  4. Способом получения имущества. Приватизация реализуется в единственной форме, тогда как приобретение права собственности может происходить различными способами: в результате наследования, заключения договора купли-продажи, после оформления дарственной и прочее.

Рассмотрим пример из жизни, когда, грамотно скомбинировав способы получения имущества, можно существенно улучшить свои жилищные условия:

Грачев Иван Борисович занимался подбором наилучшего способа приобретения жилплощади на самых выгодных условиях. На момент поиска жилья мужчина проживал в муниципальной квартире и имел на руках договор социального найма, что позволяло приватизировать недвижимость в любое удобное время. Родни у Грачева не было, а значит на наследство надеяться было бесполезно.

За несколько лет Ивану Борисовичу удалось скопить небольшую сумму денег, которой хватило бы на однокомнатную квартиру в спальном районе.

Трезво оценив ситуацию, Грачев решил воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, после переоформления квартиры мужчина продал ее по рыночной цене, к вырученной сумме добавил имеющиеся у него ранее средства и купил более комфортабельное жилье в одном из престижных районов города.

Если у вас возникли какие-то вопросы о приватизации или ином способе получения в собственность жилья, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно на них ответить. Для этого свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Во всех ситуациях, связанных с переоформлением жилых помещений, лучше всего обращаться за помощью только к юристам. Ведь квартира – одна из важнейших материальных ценностей в наше время, а значит и вероятность попасться на уловки мошенников очень велика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Приватизация и собственность разница

Разница между приватизацией и оформлением в собственность
Бесплатная юридическая консультация:

В разделе Юридическая консультация на вопрос В чём разница между собственной и приватизированной квартирой? заданный автором Moon AP лучший ответ это И собственная квартира и приватизированная находятся в частной собственности.

Разница в том, что приватизация — разгосударствление, перевод из государственной или муниципальной собственности в частную, это в случае, если квартира изначально находилась в собственности муниципалитета или государства. А просто в собственность (не через приватизацию) можно приобрести по договору купли-продажи, например, т. е. квартира изначально находиласть в частной собственности.

это одно и тоже.

Ваш ответ есть в Вашем вопросе . .приватизированная квартира и есть квартира в собственности. Только собственником может быть один человек ил несколько, все зависит от того, сколько человек вступило в приватизацию.

Приватизированная, значит ранее принадлежала государству или муниципалитету, а не жулику какому нибудь.

Бесплатная юридическая консультация:

Разница — в основаниях возникновения права собственности

Разница только в терминологии. “собственная”, точнее находящаяся в собственности (в данном случае частной) это более широкое понятие, чем приватизированная. Поскольку в частную собственность квартира может попасть путем ее приобретения по договору купли продажи, дарению, получении по наследству, ну и конечно путем приватизации.

свидетельство о праве собственности должно быть на квартиру

если Вы это имели ввиду

Сейчас разницы почти нет. Если захочешь продать квартиру, придётся в любом случае приватизировать, только что не платишь налогов. Но это копейки.

Бесплатная юридическая консультация:

Если приватизируешь, то уже ни в чем

А приватизированная — это уже собственность, и делай что хочешь, кроме перепланировки, угрожающей всему строению

в способе ее приобретения

ни в чем. Собственная и есть приватизированная

Источник: http://2oa.ru/privatizatsiia-i-sobstvennost-v-chem-raznitsa/

Бесплатная юридическая консультация:

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.

2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Большое количество юридических терминов может привести непосвящённого человека в замешательство.

К примеру, есть ли разница в приватизации квартиры или её оформлении в собственность?

Оказывается, есть, и весьма значительная. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, гараж или земельный участок, внимательно изучите законодательные аспекты.

– это процесс перевода собственности из государственной в частную.

Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу.

Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом своей квартиры.

Разгосударствление может осуществляться на основании нормативно-правовых актов и регламентировано властными институтами. После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать.

Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому.

Чем отличается оформление квартиры от приватизации

Разница между данными понятиями заключена в том, что подлежат лишь муниципальные и государственные жилые помещения. После уже потом идёт регистрация права собственности в реестре.

Бесплатная юридическая консультация:

Иными словами, в результате имущества, приобретается право собственности. По сути, — это одно из оснований приобретения в собственность объектов недвижимости. Но квартира в собственность может быть получена посредством совершения и иных сделок — дарения, купли-продажи, мены и так далее.

Хотя всё зависит от конкретного контекста.

Если судить формально, то приватизация — способ приобретения права собственности, а оформление квартиры в собственность — это занесение сведений в ЕГРП и получение оттуда соответствующей бумаги. Другими словами, оформить собственность возможно как после осуществления приватизации, так после обычной покупки, наследования, мены и тому подобное.

Регистрация права собственности и приватизация

Законно. ЖК РФ. «Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Бесплатная юридическая консультация:

Чем приватизация отличается от оформления в собственность?

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: 1. Приватизация

Источник: http://juridicheskii.ru/chem-otlichaetsja-privatizacija-ot-prava-sobstvennosti-38415/

В чем разница приватизации и оформления права собственности

Как можно стать собственником недвижимости? Конечно, ответят многие, приобрести ее за деньги.

Нюансы в законе

Правительство страны выпустило ряд законодательных актов, которые определяют порядок передачи государственного имущества в собственность.

Одним из важных Законов является закон «О приватизации жилого фонда РФ» от 04. 07. 1991 года, определяющий порядок и сроки приватизации.

Бесплатная юридическая консультация:

Но с тех времен он неоднократно корректировался Государственной Думой, постоянно переносились окончательные сроки приватизации жилья.

Это связано с рядом объективных обстоятельств, ведь не любое жилье можно получить в собственность.

Долгое время не допускалась приватизация служебных квартир, но последние изменения в Законе разрешили гражданам получить их по праву собственности.

Детали закона о приватизации:

На какие объекты распространяется

К приватизационным объектам относят определенные помещения, пригодные для проживания, находящиеся в: 

Точное определение объектов приватизации можно почерпнуть из Жилищного Кодекса РФ, который дублирует положения Гражданского законодательства относительно подобных объектов.

Бесплатная юридическая консультация:

Но в Закон о Приватизации внесены ограничения на отдельные объекты жилого фонда, на которые не распространяются общие положения.

Так не подлежат приватизации:

Перечень документов

Что же необходимо гражданину для приватизации своего жилья? Какие документы ему необходимо представить, чтобы оно отошло к нему по праву частной собственности?

Хотите узнать до какого года действует приватизация земли, читайте здесь.

Участники сделки

Одна сторона приватизации всегда будет государственным органом, владеющим жильем на момент его передачи гражданам в собственность.

Бесплатная юридическая консультация:

Другой стороной сделки будет ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, проживающие и зарегистрированные на приватизируемой жилой площади.

Стороны могут самостоятельно договориться о выделении долей в квартире на каждого члена семьи в процентном отношении.

Могут оформить все на одного человека – это зависит только от волеизъявления проживающих совместно людей.

Но! Родители просто обязаны (на основании новой редакции Закона о Приватизации от 16. 08. 1994 года) выделять долю в квартире своим несовершеннолетним детям.

Так на законодательном уровне были защищены права детей на участие в приватизации.

Бесплатная юридическая консультация:

До этого момента детей могли не включать в состав собственников жилья, и многие недобросовестные родители воспользовались этой ситуацией, продали жилье и детей оставили практически на улице.

В чем разница приватизации и оформления в собственность

Главное отличие в этих понятиях заключается в бесплатной передаче государственного имущества гражданам по соответствующему передаточному акту – приватизации жилья.

Но для того, чтобы стать собственником переданного имущества, необходимо оформление в регистрационном органе прав собственности.

На основании передаточного акта и договора выдается Свидетельство о собственности – единый документ, в котором прописаны доли всех членов семьи в приватизированном ими жилище.

Одним словом можно сказать, что оформление в собственность приватизированной квартиры заключается в передаче от одного собственника – государства, к другому – частным лицам по праву их совместной собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

Плюсы каждого варианта

Приватизировать или нет свое жилье (пока Закон допускает бесплатную приватизацию) – решают сами граждане, но явные плюсы собственников по распоряжению видно невооруженным глазом.

Отрицательные моменты

Став собственниками квартиры, граждане становятся участниками рыночных отношений.

На них возлагаются не только права, но и обязанности налогоплательщиков на собственность.

Но кроме этого, они обязаны:

Куда следует обращаться

Если вы житель большого города, например, Москвы, то можно обратиться на единый портал Государственных услуг, загрузить в электронном виде все необходимые документы и заявление на проведение приватизации.

Бесплатная юридическая консультация:

На зарегистрированную электронную почту придет уведомление о принятии документов в обработку и далее о сроках готовности передаточного акта.

За ним можно прийти в местное отделение муниципальной власти, которое было указано при подаче заявления в электронном виде.

После этого подаются документы на выдачу свидетельства о праве собственности в органах регистрации.

Стоимость

Цена приватизации складывается из многих факторов, к которым относят:

О приватизации земельного участка находящегося в аренде под ИЖС, читайте здесь.

Бесплатная юридическая консультация:

Документы, необходимые для приватизации земельного участка, читайте здесь.

Сроки выполнения

По общему правилу на оформление приватизации квартир отводится срок, не превышающий 60 рабочих дней.

Кроме того, для оформления собственности с получением свидетельства отводится срок не более 14 рабочих дней.

Мы постарались подробно рассказать о приватизации жилья, какие документы вам нужно собрать и куда обращаться.

Но лучше быть собственником своих квадратных метров, чем нанимателем, ведь в любой момент собственник квартиры сможет вас выселить даже без объяснения причин, что непозволительно сделать в отношении собственника.
Бесплатная юридическая консультация:

Ему могут компенсировать утраченное жилище в виде приличной суммы, которой вполне должно хватить на покупку нового жилья.

Этапы приватизации в России

Главные этапы приватизации в России позволили частным лицам получить государственное имущество в личную собственность.

Отличие приватизации от собственности

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Бесплатная юридическая консультация:

В разделе Юридическая консультация на вопрос В чём разница между собственной и приватизированной квартирой? заданный автором Moon AP лучший ответ это И собственная квартира и приватизированная находятся в частной собственности.

Разница в том, что приватизация — разгосударствление, перевод из государственной или муниципальной собственности в частную, это в случае, если квартира изначально находилась в собственности муниципалитета или государства. А просто в собственность (не через приватизацию) можно приобрести по договору купли-продажи, например, т. е. квартира изначально находиласть в частной собственности.

это одно и тоже.

Ваш ответ есть в Вашем вопросе . .приватизированная квартира и есть квартира в собственности. Только собственником может быть один человек ил несколько, все зависит от того, сколько человек вступило в приватизацию.

Приватизированная, значит ранее принадлежала государству или муниципалитету, а не жулику какому нибудь.

Бесплатная юридическая консультация:

Разница — в основаниях возникновения права собственности

Разница только в терминологии. «собственная», точнее находящаяся в собственности (в данном случае частной) это более широкое понятие, чем приватизированная. Поскольку в частную собственность квартира может попасть путем ее приобретения по договору купли продажи, дарению, получении по наследству, ну и конечно путем приватизации.

свидетельство о праве собственности должно быть на квартиру

если Вы это имели ввиду

Сейчас разницы почти нет. Если захочешь продать квартиру, придётся в любом случае приватизировать, только что не платишь налогов. Но это копейки.

Бесплатная юридическая консультация:

Если приватизируешь, то уже ни в чем

А приватизированная — это уже собственность, и делай что хочешь, кроме перепланировки, угрожающей всему строению

в способе ее приобретения

ни в чем. Собственная и есть приватизированная

Источник: http://2oa.ru/privatizatsiia-i-sobstvennost-v-chem-raznitsa/

Бесплатная юридическая консультация:

Чем отличается приватизация от собственности квартиры?

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Последние изменения: Ноябрь 2019

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  • договор социального найма для получения в собственность жилья;
  • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  • заявления на проведение процесса;
  • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  • договора, дающего право на проживание или ордера;
  • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

ПараметрыПриватизированные объектыМуниципальные объекты
Право собственностиВозникает на основании приватизации, правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРНОбъект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
Проведение юридически значимых действийВладелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою частьНаниматель и его семья имеют право только на проживание
Расходы на содержаниеЛежат на собственникахОтносятся к обязанностям местных властей
Вселение и выселениеДопускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженностиСамовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
Возможность осуществления перепланировкиНа собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органовПри наличии разрешения муниципалитета
Уплата налога на недвижимостьОбязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимостиЖильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.